Commentaires sur : Investissement immobilier locatif: Nouvel achat cash

Par : Moneyt

Mon, 15 Jun 2015 05:25:07 +0000

Combien de bien immobilier peut on revendre légalement? Si on en vend plus quel sera le problèmes?
(Car d’après mes recherches on peut être qualifier de revendeur de biens)

Si on achète et revend un appartement et que l’on fait une plus value doit on obligatoirement remboursée d’un coup le prêt? Ou peut on utiliser l’argent pour un autre investissement?

A quels moment doit on payer les impôts de plus values immobilière ?

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Par : hassan

Thu, 30 Apr 2015 20:44:44 +0000

Salut Didier-Fabrice, au contraire 500 e du m2 pour des travaux c’est pour moi une base que je ne veux absolument dépasser, dans le sens ou la plupart des acquisition que j’ai faite m’ont coûté moins de 500m2 , et je peux te garantir qu’à e prix je fais absolument tout dans ma réno !! Après c’est vrai que cela peux sembler peu cher, mais il faut prendre en compte que je fais travailler l’entreprise de bâtiment toute l’année donc j’ai forcément des prix préférentiel…

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Par : Didier-Fabrice

Thu, 30 Apr 2015 20:28:22 +0000

En effet du 11% net je pense qu’on peut s’en contenter
Après il faut bien entendu aussi étudier le «risque» ie ici la présence de la demande locative mais compte tenu du montant de l’investissement cela ne devrait pas de toute façon te mettre en péril.

Pour les travaux 25 K€ soit 500 € du m² cela me semble déjà pas cher payé compte tenu de l’ampleur des travaux non (à moins que les photos ne soient pas représentatives ) ?

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Par : hassan

Mon, 20 Apr 2015 20:09:08 +0000

Salut Nicolas, merci pour ton commentaire, en ce qui concerne les travaux je me suis quand même rendu compte que je devais pas trop abuser dans la négo avec les entrepreneurs au risque de les faire travailler à reculons..

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Par : Nicolas

Mon, 20 Apr 2015 18:05:28 +0000

Salut,
Pour la toiture, dis toi que tu es tranquille. Du coup essai de te rattraper sur les travaux. Personnellement c’est là ou j’essaie de marger le plus.
Bravo pour cette superbe habitation !
Tout à fait le genre de chose que j’achèterai.

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Par : hassan

Tue, 07 Apr 2015 05:43:07 +0000

Bien sur qu’il faut en parler, évidemment sur les 550 euros reçu par le locataire il faudra enlever, la taxe foncière, mes frais de gestion d’agence, ma garantie de loyer impayé, et quand j’aurais défiscaliser tous mes travaux sur cette maison, mes impôts sur le revenus ( je suis au réel ). Il me restera environ 400 euros net dans les poches…

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Par : ohannessian

Mon, 06 Apr 2015 21:51:30 +0000

Et les impôts il faut quand même en parler? quel régime utilisés tu?
bon courage

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Par : hassan

Mon, 06 Apr 2015 12:26:17 +0000

Salut Jérôme , merci de ton commentaire,( bravo pour tes nouvelles vidéos sur ton blog )
Je te garantie que lorsque j’ai vu l’état de la toiture je me suis dis heureusement que je provisionne toujours des aléas ….

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Par : Jerome

Mon, 06 Apr 2015 11:37:52 +0000

Salut Hassan
En effet, il ne faut pas avoir peur d’affronter des imprévus.
Financièrement, mieux vaut prevoir l’imprevisible… la preuve !

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