Commentaires sur : Location saisonnière : La suite de mon achat locatif

Par : Gio

Sun, 28 Jun 2015 13:44:04 +0000

Merci Hassan,c’est super gentil de m’avoir répondu.Et merci pour ta rapidité Je vais écouter tes conseil.A très bientôt.Merci

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Par : hassan

Sun, 28 Jun 2015 10:54:51 +0000

Je ne cours pas après la moindre question payante Gio lol, le coaching c’est vraiment pour les personnes désireuse d’aller plus loin et d’avoir un véritable accompagnement, mais je peux répondre à ton problème en tout cas me donné mon avis…

Pour moi vend le il n’est pas rentable dut à tes charges… il le sera jamais. Passe à autre chose, dans l’immobilier il faut savoir dire next

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Par : gio

Sun, 28 Jun 2015 10:38:26 +0000

Merci Hassan pour ta reponse.Jai a peu pres compris ce que tu veut dire.Jaurai une autre question si cest possible.

J’ai un appartement 3 piece depuis 10 ans acheté 63000e frais de notaire compris
il me reste 5 ans de credit(24000e a payer encore)
credit tout les mois 482e
loyer que me paye mon locataire 600e mais tout les mois jai 183e de charge (550e tous les trimestre) ce qui descend mon loyer a 417e(pas bon du tout)

Que me conseille tu,sachant que mon but est d’ etre independant financierement avec l immobilier:
Attendre 5ans et recolter des loyer.Essayer de soldé les 24000e au plus vite qui me reste et ramasser les loyer ou Vendre pour faire une plus value et faire 2 ou 3 achat revente comme tu cest si bien le faire pour ramasser un peu dargent.Voila désolé si je t’est soulé mais faut pas que je me manque sur se cou la.
Si cette question rentre dans le coatching que tu a mi en place je comprendrait que tu ne veuille pas me repondre.J’attendrai juste un peu et je te paierait pour que tu me dise se que tu en pense.
Merci Hassan a tres bientot.

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Par : hassan

Sun, 28 Jun 2015 06:28:39 +0000

Merci Gio ,

Tout simplement que gérer des entrées et sorties sur plusieurs mois, en location nue, voir meublé ne me gêne pas, et correspondent idéalement à mon emploi du temps.
Par contre gérer de ça de manière hebdomadaire est impossible pour moi, c’est du temps que je n’aurais pas, et que je ne veux pas prendre.
Alors c’est vraiment perso, chacun sont job on va dire, je sais faire , je sais comment ça fonctionne mais c’est pas ma spécialité.

J’espère avoir répondu a ta question

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Par : Gio

Sat, 27 Jun 2015 22:10:44 +0000

Salut Hassan.Je te suis depuis un bon moment et j’adore ta manière de faire ou même d’expliquer les choses.je voulais savoir pourquoi ne fait tu pas gérer ta location saisonnière.Et du cou bonne ranta sans tro de souci pour le nettoyage et les entré et sorti,enfin c’est se que j’ai entendu.Je voulais savoir se que t’en pense .Merci Hassan.

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Par : hassan

Thu, 07 May 2015 06:38:23 +0000

Avec plaisir, et merci de ton message

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Par : Jean-Léonard

Wed, 06 May 2015 21:12:53 +0000

Bonjour,
J’ai regardé tes vidéos, félicitation pour ton blog et merci partager ton expérience.

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Par : hassan

Fri, 01 May 2015 05:03:32 +0000

Salut Didier-Fabrice ; les raisons qui me pousse à délaissé la loc saisonnière à ce jour sont :

La 1 ère et la plus plus importante c’est que j’utilise à ce jour encore les banques pour financer mes projets , et je n’est pas le temps de leur prouver la rentabilité de ce bien en loc saisonnière sur la durée

La 2 ème est le temps que je n’est pas à consacrer à ce jour pour ce type d’activité

La 3ème est l’envie…, tous mes locataire en loc nue sont gérer en agence je ne veux pas m’en occuper ,alors tu te doutes bien que ce n’est pas dans ma personnalité que de m’occuper de plusieurs locataires de passages…

J’y reviendrais peut-être un jour car la location saisonnière est très rentable et tu as raisons de souligner que cela demande du temps ,et forcement plus on bosse plus on gagne…

A ce jour ce type de job ne fais pas partis de mes projets tout simplement, encore merci pour ton commentaire

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Par : Didier-Fabrice

Thu, 30 Apr 2015 21:35:58 +0000

Comme Audray je suis déçu que tu ne listes pas les contraintes qui te déplaisent dans la location saisonnière. Heureusement que nous n’avons pas tous les mêmes affinités sinon la vie serait invivable mais c’est quand même intéressant d’avoir les arguments des uns et des autres.
Pour dire la vérité je ne voit pas trop la différence entre la location classique et la location saisonnière. Bien sûr le turnover n’est pas le même mais le boulot c’est le même (il y a même du ménage à faire -ou faire faire- au changement de locataire dans une location nue). Sur un autre blog un pro parking critiquait la location saisonnière parce qu’il fallait gérer 50 locataires par an mais lui gérait 50 garages donc au final autant de boulot pour un revenu probablement moindre… D’autres ont le même argument de chronophagie mais organisent des séminaires et des formations à tire larigo. On aura du mal à me faire croire que c’est moins chronophage sauf si on fait de la bouse bien sûr. Qu’on séclate plus en le faisant ça en revanche je veux bien l’entendre mais pas que c’est moins chronophage…
Du coup du moment que tu intègres cela dans tes coûts (car le temps au final ce n’est que du coût car il suffit de déléguer celui qui va encore au lavoir avec son linge de location saisonnière il picole encore plus que moi; il y a même de plus en plus de locations qui ne fournissent même pas le linge…) pour le calcul de la rentabilité car le fond du problème est peut être là. Ce n’est peut être pas toi qui n’est pas fait pour la location saisonnière mais peut être ce bien qui est mieux fait pour la location classique que pour la location saisonnière même si de prime abord il semblait pouvoir se préter au deux modes d’exploitation.
On ne fait pas de location saisonnière par amour du ménage dans ce cas on fait femme de ménage au Sofitel de New York mais c’est surtout le bien qui va imposer son mode d’exploitation on va rarement faire de la location saisonnière dans un 30ieme étage sans ascenseur ou transformer les chambres d’un Hilton en garages. Bien sûr cela ne saute pas toujours aussi évidemment aux yeux que dans mes deux derniers exemples

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Par : hassan

Mon, 20 Apr 2015 20:11:57 +0000

Exactement Nicolas, c’est bien de vendre l’idée de gagner de l’argent avec l’immobilier mais toujours rappeler les contraintes que cela exigent…

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