Commentaires sur : Négociation Immobilière : Ma négociation avec l’agence immobilière

Par : hassan

Thu, 13 Mar 2014 18:11:21 +0000

@ Salvio: merci de ton commentaire, perso je négocie toujours même quand le prix est en dessous du marché; question de principe

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Par : salvio

Thu, 13 Mar 2014 17:08:28 +0000

Salut Hassan,

J’ai bien aimé ton article. Moi-même Je ne compte plus le nombre de fois qu’un agent immobilier à tremblé à l’idée de transmettre mes offres..

En même temps, je les comprends. Surtout dans le cas d’un mandat exclusif. Déjà que l’image de leur profession est dégueulasse…

Dans mon cas, pour savoir si le vendeur est enclin à baisser fortement son prix, je regarde 2 choses :

- 1) Depuis combien de temps le vendeur est propriétaire de son bien
- 2) Si il est dans l’urgence de vendre

Par contre pour en revenir à la négo, il arrive que tu tombes sur des biens déjà fortement décotés et largement en dessous du prix de marché.

Dans ce cas ci, je ne négocie pas. Pour la simple et bonne raison que derrière moi, il y a une armée d’investisseur prêt à acheter au prix.

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Par : clay

Wed, 12 Mar 2014 22:33:21 +0000

possible en effet.
Merci Hassan.

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Par : hassan

Wed, 12 Mar 2014 18:35:34 +0000

@ clay :Comme toi je ne comprends pas la réaction de la propriétaire de cette maison, je pense qu’elle avait été clair avec l’agence et avait verrouillé son prix , lorsque j’ai fais ces offres basse via l’agence, la proprio c’est vexée et à eu cette réaction.

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Par : clay

Wed, 12 Mar 2014 18:19:51 +0000

Merci Hassan.
Refuser une offre, je comprends.
Mais pourquoi vouloir refuser systématiquement les offres de l’agence ?
Après tout, l’agence ne fait que transmettre les offres des potentiels acquéreurs. Elle n’est pas responsable de leur montant.

Je ne comprends pas en quoi une offre estimée trop basse par le vendeur pourrait avoir comme effet de dégrader, voire casser les liens entre le vendeur et l’agence.

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Par : hassan

Wed, 12 Mar 2014 07:02:41 +0000

@ clay: Pour ce qui concerne la propriétaire de cette maison, elle était dans son délai de rétractation de son son mandat donc elle pouvait casser son contrat sans problème, après je vais te dire il y a le fond et la forme; je m’explique : le mandat exclusif dur 3 mois reconduit tacitement , il bloque vendeur et agence pendant cette période, donc normalement il est impossible de le casser, voila pour la forme .
Après dans le fond, vous déclarer à l’agence que le bien n’est plus à vendre, qu’à chaque offres transmises vous refusez, que vous les menacé d’un avocat, de lettres recommandés car ils ne font pas correctement leur travail, il cesseront ce contrat sans problème.

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Par : clay

Tue, 11 Mar 2014 23:27:00 +0000

Le vendeur a t-il réellement le droit de casser le contrat ou l’exclusivité qui le lie à l’agence si cette dernière transmet une offre trop basse ?

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Par : Mr & Mme P

Tue, 04 Mar 2014 07:08:33 +0000

Je trouve ça très bien que tu sache à quelle limite l’affaire est rentable. Souvent les gens font l’erreur de ne pas se fixer une réelle limite et parte dans l’émotionnel.
J’aime bien ton astuce de dire à l’agence qu’elle travaille pour toi

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Par : Squatte

Mon, 03 Mar 2014 19:21:09 +0000

Comme je lis souvent, il est impératif de négocier: les frais d’agence, le prix,net vendeur, l’emprunt immobilier pour financer le bien.. Si vous ne demandez rien, vous êtes sûr de ne rien obtenir. Si vous négociez, vous obtiendrez potentiellement des réductions ou gains de plusieurs milliers ou même de plusieurs dizaines de milliers!

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Par : Jérôme

Mon, 03 Mar 2014 17:32:01 +0000

Merci Hassan de parler de mon blog dans cet article, surtout avec tant d’éloge.

Je partage actuellement la même expérience avec une agence qui traîne du pied pour transmettre mes offres.
Le fait de faire dire à l’agence qu’elle travaille pour toi est une excellente stratégie !

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