Effectivement quand on n’est pas bricoleur on peut déléguer 100 % des travaux à une entreprise qui elle-même se chargera d’effectuer une partie ou tous les travaux pour vous. Cela a un coût qu’il faut prendre en compte avant même l’achat du bien. Une fois le coût des travaux estimé sur devis par un ou plusieurs entrepreneur(s) il faut l’additionner au coût total de l’investissement, c’est à ce moment qu’on sait si c’est toujours intéressant d’investir. Pour ma part j’ai réalisé, avec et avec l’aide de mon père tous les travaux de mes biens immobiliers. Cela ne prend pas forcément plus de temps de réaliser les travaux soi-même plutôt que de passer par une entreprise (car les ouvriers ne sont toujours disponibles immédiatement ni présents pour travailler sur le chantier tous les jours).
Au-delà du temps passé, le coût des travaux au m2 diminue considérablement lorsque l’on fait les travaux soi-même.
Chacun ses talents, chacun ses envies et chacun ses possibilités. Il n’y a pas de règle en ce qui concerne les travaux, tout est une question de savoir-faire et de calcul des coûts.
Sébastien D. ]]>
]]>Les banque me prêtes sans trop regarder le taux d’endettement puisque mes achats locatifs sont amortis par les loyers ce qui n’influx pas sur mon taux. ]]>
En tout cas je suis très intéressé par votre réponse. ]]>
Il y a beaucoup de questions qui me taraudent étant donné que ce sont ces mêmes questions qui m’empêche de me lancer dans l’immobilier.
Lorsque vous avez acheté et revendu successivement les différents biens immobiliers, vous aviez étiez contraint d’emprunter à la banque. Mais aviez-vous pris autant d’emprunt que d’appartement ? Et si oui, aviez-vous rembourser vos différents prêts après chaque revente ?
Par ailleurs, comment avez vous réussi à emprunter avec un travail à mi-temps?
Sachant que vous aviez acheté 3 appartements d’un coup et qu’ils vous ont mis en une situation d’endettement à hauteur de 180.000€ sans compter les prêts accumulés pour les différents biens destinés à être rénové.
Sachant que la banque impose un seuil d’endettement de 30% et si, disons, vous avez décroché un prêt sur 20ans, il faudrait que vous touchiez 2500€ par mois…
Comment faites vous pour savoir si le bien prendra de la valeur une fois les travaux terminés, faites vous au hasard ou grâce à l’avis de professionnels?
Merci pour la vidéo et je recherche sincèrement des éclaircissements,
Bonne journée
]]>Je pense que tu ne vas pas t’en arrêter là… quand ca réussie, on a toujours envie de recommencer..
Sinon quel sont les 3 types de bien que tu acheté pour les mettre en location? studios, T1, T2?
PS: j’attends toujours ton appel!!! lol ]]>
]]>Bravo pour ton interview et surtout bravo pour ton parcours immobilier exceptionnel !
Bientôt la retraite
enfin, on peut presque dire que tu y es déjà avec tes 1500 €/mois de loyer.
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