Salut à tous !
Voici le récit de mon premier achat immobilier réalisé en octobre 2010 ;
En effet, quelques mois après ma vie d’entrepreneur,  je dus repartir à zéro aussi bien financièrement que socialement ;  et je me demandais toujours : que vais-je bien faire de ma vie???

L’intérêt s’est porté sur l’immobilier. J’ai commencé mon apprentissage sur la manière d’acheter (comment réaliser une bonne affaire,  etc.) et je me suis lancé…
Mon premier objectif en commençant l’immobilier fut de me constituer d’abord un capital. Pour cela, je me suis tourné ver l’achat revente afin de réaliser immédiatement une plus-value.

Achat Revente immobilier : les étapes de mon investissement

• Trouver la bonne affaire (maison de ville, 48 m2, à rénover entièrement).

• Négocier le bien (j’ai réussi à négocier un tout petit peu car c’était un bien en succession et le prix était déjà très faible, et les héritiers nombreux, donc peu de marge de manœuvre).

• Évaluation du coût des travaux (avec un entrepreneur, car je suis une catastrophe en bricolage et mon but est de gagner du temps).

• Compromis et signature du bien.

• Début des travaux.

• Fin des travaux.

• Mise en vente.

• Compromis et signature de vente.

Réalisation de mon objectif : faire une plus-value.
C’est très simpliste comme résumé mais c’est exactement comme cela que ça s’est déroulé. Cette opération n’a duré que 8 mois, entre mon achat, les rénovations et la revente!

Achat revente immobilier : les chiffres

1. Acquisition :                                                                                       30 000 e
2. Frais de notaire et frais de négociation :                                        5000 e
3. Frais de dossier bancaire :                                                            513.34 e
4. Frais d’hypothèque :                                                                              821 e
5. Travaux :                                                                                             15 000 e
6. TOTAL :                                                                                         51 334.34 e

Mon apport,  je le précise, était de 0. Le taux du crédit 3.7% sur 300 mois.

Revente : 72 200 euros 

Plus value net de 20 865.66 euros.

Conclusion de cet Achat Revente immobilier

Mon premier investissement immobilier a donc été pour moi une grande réussite, car sans apport, sans effort particulier (à part surveiller l’avancement des travaux) et en si peu de temps, j’ai empoché un peu plus de 20 000 euros !

Quand j’ai reçu ce chèque, je me suis demandé si je l’avais bien mérité tellement tout cela m’a semblé facile. Je ne suis pas plus intelligent qu’un autre; la seule chose – je pense –  qui a fait que j’ai pu réaliser cette affaire est le fait d’avoir osé quand tout le monde me disait : «Ne le fais pas !… On gagne pas d’argent avec des achats reventes immobiliers, etc. »

Et vous ? Qu’en est-il de vos investissements ? Êtes-vous déjà passé à l’action? N’hésitez pas à laisser vos commentaires sur cet article. A bientôt !