Immobilier : 7 conseils indispensables pour bien démarrer

Salut à toutes et à tous,

Voilà, je viens de terminer un chantier immobilier d’un an qui m’a énormément appris. Je suis passé par toutes les péripéties qui ont parfois créé des doutes en moi sur ma capacité à réussir un projet immobilier de cette envergure.

Quoi qu’il en soit, dans chaque événement de la vie il faut toujours sortir du positif, et cet investissement a été source d’éducation pour moi de manière colossale. Il m’a appris beaucoup en technique travaux (tous corps d’état), il m’a appris à être patient, persévèrent, plus endurant dans l’épreuve et à surmonter chacun des problèmes qui se sont accumulés durant ce chantier.

Voici 7 conseils indispensables quand on se lance dans l’immobilier à rénover !!!

1 ) BIEN CHOISIR VOTRE ENTREPRISE DE BÂTIMENT

Que ce soit une entreprise ou un entrepreneur, il est important, voir essentiel, de bien choisir ceux qui viendront rénover votre bien. Renseignez-vous un maximum sur l’entreprise que vous choisirez (fiabilité, « moralité « , qualité des travaux effectués, etc.). Faites une multitude de devis comparatifs, ne vous précipitez surtout pas.

Ne jamais payer tout d’avance !!! Et ne faites pas de « black »  (je sais que c’est parfois tentant, mais on est souvent déçu et dans une position délicate, déjà au niveau de la loi, mais également vis a vis de l’entrepreneur qui ne vous apportera aucune garantie sur son travail . Ce conseil est bien sur à oublier si vous faites vos travaux vous même ;-).

2)  BIEN CALCULER VOTRE PROJET IMMOBILIER

Avant de vous lancer dans un projet d’achat revente il est indispensable de connaître le prix du marché du moment, mais également d’estimer celui du marché futur (lorsque vos travaux seront finis, le marché aura surement bougé un peu).

Une technique que vous devez absolument utiliser , c’est :

Estimation (basse) du bien rénové > Acquisition + notaire + travaux

Exemple : j’estime mon bien rénové à 200 000 euros, l’acquisition totale est de 165 000 euros. Voila un projet intéressant qui me donne une perspective de plus value de 35 000 euros.

Si vous n’arrivez pas a vous projeter sur une plus value avec le coût total de votre acquisition et une estimation basse de votre bien rénové, passez votre chemin.

3) SURVEILLEZ VOTRE CHANTIER 

Surveiller son chantier est primordial. L’entreprise ou l’entrepreneur doivent vous sentir investi et curieux de l’avancement de votre projet (sans pour autant être intrusif dans leur travail). Mais rappelez vous une chose : vous payez. Ils vous doivent des comptes et surtout des résultats.

4) NE FAITES PAS CONFIANCE 

Je sais que je ne vais pas me faire que des amis, mais il est souvent compliqué de faire confiance dans ce milieu du bâtiment. Une technique qui ressort souvent chez certains professionnels est de dénigrer les travaux réalisés par un confrère. Mais surtout, il peut essayer jouer sur vos peurs et votre manque de connaissances. Pour cela, apprenez. Même si comme moi vous êtes une « brèle » en travaux, vous devez absolument vous y connaître au moins sur les bases. Cela vous évitera de vous faire avoir.

5) SOYEZ TENACE

Parfois la relation entreprise de bâtiment/entrepreneur est un combat. En tant qu’investisseur immobilier, vous devenez chef d’entreprise, avec tout ce que cela comporte, et la force essentielle d’un entrepreneur est la ténacité.

6) RESTEZ OPTIMISTE

Derrière chaque problème il y a une solution. Rien n’est facile dans la vie, et encore moins lorsqu’on décide d’agir et d’investir. Alors gardez foie en vous, en votre projet, en vos convictions, ne vous arrêtez pas aux problèmes mais cherchez au plus vite une solution.

7) DORMEZ SUR VOS DEUX OREILLES

Un conseil que m’a donné mon mentor en immobilier c’est : n’investit jamais dans quelque chose qui t’empêche de dormir. Et ce conseil vaut de l’or.

La priorité est votre confort de vie

J’espère que ces conseils vous seront utiles!

Commentez, échangez et partagez également vos conseils dans l’achat revente immobilier.

A bientôt !!!

Comments

comments