Réussir votre achat locatif va conditionner votre aventure immobilière. Un achat locatif doit être réfléchi, calculé et sécurisé.
Car en effet, un achat locatif mal investi sera préjudiciable pour votre vie d’investisseur, voir pour votre vie tout court…
Mes 7 conseils pour réussir votre 1er achat locatif.
1 ) Ne vous précipitez pas : visitez un maximum de biens immobiliers pour vous imprégner du marché.
2 ) Ne vous laissez pas aller à vos émotions !!! Achetez avec une calculette et non avec le cœur.
3 ) Cherchez la rentabilité, voilà la base de l’achat locatif. Quelle que soit votre stratégie dans l’immobilier, la rentabilité est ce qu’il y a de plus important dans un achat locatif.
Perso, j‘achète minimum du 10%. C‘est la base. En dessous, je n’y vais pas.
Ce qui nous amène au conseil suivant…
4 ) Négociez. Toujours négocier. Evidemment, pour avoir une bonne rentabilité, il faut acheter au plus bas, car c’est bien à l’achat que vous faites ou pas une bonne affaire.
5) Louez un logement décent. Ces derniers temps j’ai signé, chez le notaire, un formulaire rappelant la loi sur les logements décents. Mais j’irai bien plus loin que tout cela : offrez un logement classe à votre locataire….il vous le rendra bien! On loue plus cher et souvent on récupère son logement dans un très bon état.
6 ) Choisissez bien votre locataire. Les critères financiers sont essentiels pour louer votre logement. Ne choisissez jamais un locataire sur des préjugés discriminatoires! C‘est ni moral, ni légal. De plus les apparences sont souvent trompeuses…
7 ) Prenez des garanties: caution ou garantie de loyer impayé. Alors oui, c’est vrai, on perd un peu de rentabilité, mais quelle tranquillité d’esprit!
J’attends vos commentaires ci-dessous : dites moi ce que vous pensez de ces conseils!
[addtoany]
Bonjour
Super ton blog ainsi que videos.
quand tu parles de minimum 10% brut tu parles avec travaux , frais d’agence et frais de notaire inclus?
Merci
Salut Yannick , merci pour ton message
Absolument 10% clés en mains !!!!
Bonjour Hassan,
Je suis tout à fait d’accord avec toi. Je ne me « déplace pas » à moins de 10 % de rentabilité nette minimum.
Après il existe des stratégies qui permettent d’augmenter la rentabilité d’un bien.
Comme par exemple le fait de le louer meublé et/ou en colocation.
Je pratique la colocation depuis une dizaine d’années maintenant et j’avoue que j’ai une excellente rentabilité de 10 à 15 % selon les appartements (après il existe des stratégies à mettre en place bien sur).
Merci en tout cas pour cet excellent article.
A bientôt
Audrey
Merci à toi pour ton commentaire
Bonjour,
Je suis content que tu n’aies pas dit « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » car sinon tout le monde investirait à Paris, avec les rendements que l’on connait. C’est parfois en allant dans des zones moins prisées que l’on trouve les meilleurs rendements >10% (et plus) !
Cordialement,
Nicolas