Voici le complément en vidéo de mon article sur mon dernier investissement immobilier locatif.
Cette maison que je vous présente dans cette vidéo, j’ai pu, grâce à mon parcours dans l’immobilier depuis 5 ans, la payer Cash
Je vous laisse me donner vos impressions sur ce bien immobilier !
Foncez, si je l’ai fait, vous pouvez le faire…
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Bonsoir Hassan,
Jolie coup !
Effectivement, moi qui investi à Paris les prix sont très différents.
J’appréci que tu prennes soin de tes futurs locataires car il ne faut pas oublier que ce sont tes futurs clients. Donc il faut que le tarif corresponde à la prestation.
…encore Bravo !
Sébastien D.
Merci Loic !!!! Tu as raison de prouver la force de l’effet de levier, c’est vraiment grâce à ça que l’on peux s’enrichir en partant de 0…
En ce qui concerne la bourse, ce n’est pas du tout un placement auquel je suis familier et qui me passionne donc je ne m’aventure pas dans quelque chose que je ne maitrise pas, même si des rentabilités son énorme dans ce pilier d’enrichissement, sur le coup c’est vraiment personnel…
Alors pourquoi j’ai acheté cash? Eh bien lorsqu’on souscrit un crédit le but bien sur est de se désendetter au plus vite, pour pouvoir profiter un maximum des loyers pleins sur ces biens immobiliers.. Lorsque j’ai commencé dans l’immobilier j’ai voulu utilisé l’argent de mes achats reventes pour vivres de mes loyers, donc pouvoir payé comptant des biens de ce genre, je suis un homme pressé et je veux profiter rapidement de mon immobilier… Je ne fais qu’appliqué ma stratégie de départ, bien sur d’autres stratégies sont applicable, et d’ailleurs je viens de financer un immeuble de rapport avec l’aide la banque pour profiter de l’effet de levier du crédit… J’espère avoir répondu à ta question et encore merci pour ton commentaire
@Loïc
Attention aussi au fait que «pouvoir faire entre 15 et 20 % par an» ce n’est pas tout à fait la même chose qu’«avoir la certitude de faire entre 15 et 20 %». Même Warren Buffett (http://www.thebuffett.com/performance.html) a connu deux années de moins value et 9 où il a été battu par le S&P500 sur la période de 1965 à 2012 soit presque une fois sur 5 !
Je me demande toujours quand je vois les performances boursières qu’annoncent certains blogueurs pourquoi ils ne crèent pas leur propre fonds d’investissement. Personnellement si j’étais capable de faire aussi bien que Buffett (sur la durée) je ferai comme lui pour être aussi riche que lui ça me semble assez logique non ?
Sachant que le ticket d’entrée pour Berkshire Hathaway n’est pas à la portée de toutes les bourses si un fort-en-bourse ouvre son fonds je suis prêt à le suivre et je ne pense pas être le seul…
Ajoutons à cela que plus le montant du crédit est faible (54K€ ça peut paraître élevé mais en immobilier c’est une assez petite somme) et plus le coût du crédit est proportionnellement important (à cause des frais fixes ou quasi fixes tels les frais de dossier et de garantie) ce qui rogne encore l’effet de levier déjà pas énorme à cause du faible montant d’où une très judicieuse décision d’Hassan de porter ses efforts pour financer à crédit un immeuble de rapport plutôt que cette maison.
Yeah!!!!felicitation encore pour cet achat!Je me pose la question suivante est-il pas préférable d utiliser le crédit que d acheter cash?par exemple l épargne de côté tu pourrais l investir entre 15 et 20% par an en bourse.Et ainsi utiliser l effet de levier du crédit pour acheter cet maison