Rénover un appartement ou une maison

Rénover un appartement ou une maison est une étape indispensable et cruciale pour réussir un bon investissement immobilier. C’est au moment de la rénovation qu’un appartement ou une maison prend toute sa valeur et vous permet de faire une vraie bonne affaire…

C’est comme ça que j’ai bâti tout mon patrimoine immobilier et que j’atteins facilement des rentabilités locative dépassant régulièrement les 10%. D’ailleurs, dans la vidéo plus bas, j’ai pris pour exemple un bien avec une rentabilité de 12%.

Alors, entreprise ou faire les travaux soi-même ? Quelles prestations viser ? Combien ça coûte ?
Quelques réponses dans cet article pour vous aider à bien rénover un appartement ou une maison dans le cadre d’un investissement immobilier à gros rendement…

Depuis mes débuts dans le monde de l’investissement immobilier, j’ai fait plus de 600 000€ de travaux !

Et je peux vous affirmer que rénover un appartement ou une maison, c’est souvent au moins la moitié du temps passé sur un investissement…

Autant vous dire que c’est vraiment un des éléments les plus importants du travail d’investisseur.

Mais ça paye ! Voyez par vous-même :

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Pourquoi rénover un appartement ou une maison

Vous pouvez vous dire que rénover un appartement ou une maison c’est beaucoup de temps et d’argent dépensé, et que c’est sûrement plus intéressant d’acheter un bien déjà en bon état que vous pouvez revendre ou louer en l’état rapidement.

Après tout, vous pourriez penser que vous gagnerez énormément de temps en fonctionnant de cette manière. Et vu que le temps c’est de l’argent…

Et pourtant, investir dans un bien à refaire, et prendre le temps de correctement rénover un appartement ou une maison est ce qui fera vraiment la différence pour vous au final en termes de bénéfices, pour plusieurs raisons :

1. Les biens à rénover sont moins chers, évidemment.
2. Les biens nécessitant des travaux importants sont régulièrement plus facilement négociables, ce qui vous permet de faire de bonnes affaires.
3. Une maison ou un appartement que vous retapez va prendre une valeur folle, et c’est vous qui décidez du standing final du bien que vous mettrez sur le marché.

Au final, en choisissant de rénover un appartement ou une maison plutôt que d’acheter quelque chose en bon état d’emblée, vous pouvez payer jusqu’à 50% moins cher qu’en décidant d’investir dans quelque chose déjà prêt à mettre mis en vente ou en location !

Et cette marge se répercute évidemment sur vos bénéfices…

Pour moi, il y a pas photo !

Qu’est-ce que vous en pensez ?

Rénover un appartement ou une maison : les risques

Bien sûr, les travaux représentent un investissement considérable et peuvent être synonymes de risques :

• Est-ce que ça va vraiment me coûter le prix indiqué sur le devis, ou est-ce que je vais devoir débourser plus que prévu ?
• Est-ce que les travaux vont être réalisés conformément à ce que je veux, avec des matériaux de bonne qualité et sans que je me retrouve avec un bien en dessous du standing que je veux ?
• Est-ce que mon bien va être prêt dans les temps, ou est-ce qu’ils risquent de se terminer seulement après la fin du différé de mon crédit et mettre en péril mon plan d’autofinancement ?

Sans compter qu’estimer les travaux pour rénover un appartement ou une maison avant l’achat peut sembler très compliqué si c’est la première fois.

On est pas tous professionnels du bâtiment après tout…

Mais alors, comment faire pour ne pas vous planter et ne pas rester inactif ou indécis, bloqué par vos craintes ?

Répondre complétement à cette question nécessiterait un bouquin entier, alors je vais vous donner quelques conseils simples mais efficaces :

1. Entourez-vous de professionnels expérimentés pour vous aider à repérer les affaires qui valent le coup, répondre à vos questions et vous guider dans vos projets. Vous paierez peut-être quelques centaines ou milliers d’euros pour avoir une aide de qualité, mais si cela signifie des dizaines de milliers d’euros de bénéfices en plus, ça vaut clairement le coup !
2. Faites jouer la concurrence lorsque vous demandez des devis pour des travaux de rénovation, et n’hésitez pas à négocier !
3. Soyez exigeant quant aux délais et à la qualité, et définissez précisément des étapes dans les travaux et quelle qualité doit être atteinte de manière contractuelle avec l’entreprise que vous embauchez. Définissez des pénalités de retard ou si les travaux ne sont pas conformes à votre arrangement.
4. Payez en plusieurs fois, à chaque fois qu’une étape est atteinte et réaliser correctement, conformément aux termes de votre accord. Et surtout, une partie du montant des travaux doit être réglée uniquement APRES la livraison. C’est une garantie pour vous. Ça doit figurer dans les termes du contrat.
5. Surveiller vos travaux comme le lait sur le feu, et n’hésitez pas à pointer du doigt ce qui ne va pas, à poser des questions, etc. C’est votre argent qui est sur la table, c’est donc vous le boss…

Evidemment, il y a plus que ces quelques conseils pour rénover un appartement ou une maison correctement, et chaque investissement est unique.

Au final, rien ne peut remplacer l’expérience.

En tous les cas, un dernier conseil : si vous êtes sur le point de réaliser votre premier investissement, ne faites pas ça à la va vite.

Prenez le temps de bien ficeler votre projet, et faites-vous aider pour les zones d’ombres, pour les points sur lesquels vous avez des doutes.

Pour vous donner un petit coup de main, vous pouvez télécharger ce livre très complet qui retrace étape par étape les grands principes d’un projet d’investissement immobilier :

Avez-vous déjà eu des problèmes avec un projet qui impliquait de rénover un appartement ou une maison ?

Répondez-moi dans les commentaires !

Ça me donnera des pistes pour vous aider plus avec un nouvel article, une autre vidéo, une webconférence ou même en coaching, pourquoi pas…