Enfin… C’est terminé, je viens de vendre ma résidence principale… :-D.
Mais que ce fut dur : (pour rappel, voici les liens récapitulatifs de cette histoire immobilière qui a débuté en juillet 2013 ).
Alors faisons le point sur cette affaire … Un peu de patience, je vous dévoilerai tous les chiffres très bientôt !
Tout d’abord à titre personnel, c’est un énorme soulagement d’avoir vendu cette maison, car j’ai multiplié les erreurs qui m’ont amené à des situations plus stressantes les unes que les autres.
Résidence principale : Mes 4 plus grosses erreurs
1 ) Je sortais à peine d’une vente qui, certes, m’a apporté une bonne plus-value. Mais celle-ci eut un impact sur ma vie personnelle (en effet, dans ce logement, je fus confronté à des gros problèmes de voisinage). Conclusion : j’aurais dû prendre le temps avant de me relancer dans une nouvelle aventure immobilière, surtout de cette ampleur, car j’avais besoin de souffler…
2) Celle-ci a été la plus grosse de ma vie, et je vous conseille de ne jamais faire ce genre de folie. Pour faire un » coup financier » et donc obtenir une ristourne conséquente, j’ai payé l’intégralité mes travaux à l’avance… Résultat : 12 mois de stress, de pression, de promesses non tenues, de prières pour espérer que ce type termine mon chantier.
Dieu merci, cela aurait pu être pire dans cette histoire… L’entrepreneur aurait pu partir avec mon argent et je me serais retrouvé sur la paille, même si on n’en était pas loin. La pire des choses également quand vous faites ce genre de « conneries », c’est de ne plus être considéré comme un client.
DONC ne faites jamais ce genre d’erreur. C’est du même acabit que faire du black : aucun bénéfice à utiliser ces procédés. Les conséquences sont plus souvent dramatiques que positives.
3) Avoir tenté de vendre ma résidence en travaux. Pour la résidence principale, les clients achètent soit sur plan, soit quand la maison est irréprochable. Une résidence principale est un achat coup de cœur. Vous devez procurer de l’émotion à votre acheteur. Votre maison ou votre appartement doit être parfait pour que l’acheteur se sente le mieux possible. Conséquence : je me suis tué des clients potentiels qui n’ont pas réussi à se projeter et, au final, se sont détournés de la vente.
4) Celle de ne pas avoir vendu 2 maisons au lieu d’une seule. Vendre 300 m2 dans une ville aussi pauvre que la mienne est beaucoup plus difficile que vendre 2 maisons de 150 m2. Le potentiel client n’est absolument pas le même !
Je le répéterais jamais assez : apprenez à investir avant d’investir!
C’est très bateau comme phrase mais c’est tellement important. Ayez confiance en vous, ne pliez pas devant une difficulté car l’immobilier est loin d’être un long fleuve tranquille. Il vous faudra acquérir du savoir, de la confiance et du courage…
Maintenant, d’après vous, quelle plus-value ai-je réalisée?? Ai-je perdu de l’argent ? Ai-je réalisé le casse du siècle…
J’attends vos réponses dans les commentaires-ci dessous.
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Tu as eu de la chance en avançant la totalité de l’argent des travaux ,dans bon nombre de cas cela se traduit par un litige vers la fin des travaux !
Bonjour Hassan,
Après avoir visionné ta vidéo avec O. Seban, je me suis rendu sur ton site.
Tout d’abord félicitations pour ta carrière et ta progression, et félicitations pour cette vente.
Il me semble, dans la vidéo, que tu plaçais la plue-value un peu plus haut, finalement que s’est-il passé, tu n’as pas trouvé d’acheter à 315 000?
Bonne continuation à toi,
Jackson
Salut Jackson, effectivement je n’est pas obtenu la plus value espérée… Le fait à plusieurs facteurs : la conjoncture, je me suis trop pressé ( cette acquisition à été très éprouvante pour moi ), mais surtout j’ai mal évaluer le potentiel revente de ce bien, en effet ce budget de vente dans la ville cible peu de clients.
Cette affaire à été quand même très positive surtout dans l’expérience
Merci encore pour ton commentaire, à bientôt !
Salut Hassan!
Merci pour ton travail, j’ai trouvé des réponses à de nombreuses questions que je me posais! Néanmoins ne penses tu pas que les services d’un architecte t’aurai épargner tout ce stress et ces retards??
Bien à toi
Salut Salim, un architecte ma fais les plan, mais c’est vrai qu’un maître d’œuvre aurait été pour moi un soulagement et d’ailleurs à ce jour pour les gros projet je suis assisté d’un maître d’œuvre, mais j’avais besoin de passé par ces galère humainement qui m’ont appris énormément de choses…
Merci encore pour ton commentaire
Grande question…. les objectifs d’hier ne sont pas ceux d’aujourd’hui. Je vais me servir de mon capital pour convaincre les banques de me financer un maximum de biens locatifs
Yesss!!
Félicitation en tout cas!
Que comptes-tu faire maintenant avec cette apport? réinvestir dans l’immobilier? ou bien te diversifier dans autre chose?
Bravo !!! en plein dans le mille
Vu que l’annonce était à 275 000€, je me suis dit que le loft à du se vendre aux alentours de 260 000€..
Sans être devint, je pense que tu as vendu le loft aux alentours de 260 000€. Ai-je raison?
Qu’es ce qui te faire dire cela Rentab8?????
Salut Jérôme, oui je pense que ça vaut le coup, car j’ai énormément appris de cette aventure
Salut Hassan,
Je pense vu l’état avant et après les travaux que tu as du faire une belle plus value, mais comme tu le dis, est ce que un an de stress et d’émotion forte vaut le coup pour ça…? Hâte de voir les chiffres.
En tout cas merci d’avoir partager pour qu’on essaye de pas faire les même erreur !
Salut Sébastien, si tu veux pour la faire courte j’avais un devis à 160 000 euros que j’ai divisé en deux avec ce mauvais coup de poker …
Bonjour Hassan et merci pour ce nouvel article.
Pourquoi as-tu réglé la totalité de tes travaux à l’avance ?
Effectivement diviser la maison de 300 m² en deux 150m² aurait été assez intéressant financièrement je pense.
Sébastien D.