Un immeuble de rapport vous permet de passer un niveau supérieur dans l’investissement locatif car vous multipliez les loyers donc la rentrée de CASH.
VIDEO :
Immeuble de rapport : Pourquoi le vendre ?
À la base cet immeuble de rapport n’avait pas pour but d’être vendu, je devais, une fois travaux fini, le mettre en location et profiter de mes loyers.
Plusieurs choses m’ont fait changer d’avis : des projets plus importants, le fait que je ne me projette jamais à long terme avec mes investissements et un acheteur Ultra motivé.
Fabrice est un abonné du site www.lereve-americain.fr, celui-ci était rentré en contact avec moi via la consultation gratuite puis directement au coaching que je propose sur le site,nous avions sympathisé et échangé sur ses projets…
Celui-ci voulait investir par chez-moi, comme Youri, il savait que les rentabilités de ma ville sont très intéressantes, et il voulait investir dans un immeuble de rapport.
Il a donc sondé plusieurs vendeurs d‘immeuble de rapport dans ma ville, jusqu’au jour où je lui ai proposé de venir voir l’immeuble que je rénovais.
Il a tout de suite était conquit. Tout simplement par la situation du bien et la qualité des travaux que nous étions entrain de réaliser…
Très rapidement, il m’a soumit une offre et nous nous sommes mis d’accord. Il a su saisir cette opportunité, alors que beaucoup auraient eu peur, car quand Fabrice a vu l’immeuble celui-ci était encore en travaux, chose qui peut repousser les non-initiés.
Petit point travaux que nous avons réalisé dans cet immeuble.
- Toiture, Isolation complète ( thermique et phonique entre les locataires)
- Électricité, création de compteurs (valider par organisme consuel )
- Plomberie, tout a l’égout, création de compteur d’eau, revêtement, etc.
- L’immeuble se compose donc d’un hall d’entrée avec boite aux lettres et local EDF
- au 1er étage 3logements ( 2 studios meublé de 22 m2 ) + 1 appartement de 33m2
- 2e étage 2 apparts : 1 sous-comble de 45m2 au sol, et 1 de 33m2
- A chaque étage un local technique pour la femme de ménage.
Immeuble de rapport : Les chiffres
Il a acheté 260 000 euros acte en mains, soit 240 000 net vendeur pour moi.
Combien va-t-il louer ces apparts ??? Et bien déjà plus cher que la moyenne pratiquée dans ma ville. Pourquoi tout simplement dû au positionnement et a la qualité des logements.
Les studios de 22 et 33m2 seront donc loués 450 euros et le sous-comble 500 euros hors charges.
Les studios de 22 et 33m2 seront donc loués 450 euros et le sous-comble 500 euros hors charges.
Soit 2300 par mois, Fabrice à environ 1400 euros de crédit soit donc un delta avant charges et impôts de 900 euros.
Vous voulez faire comme Fabrice, alors contactez moi.
Que ce soit pour du coaching, pour vous trouver une bonne affaire ou pour vous proposer des biens à fort rendement.
Pour vous donner un petit coup de main, vous pouvez télécharger ce livre très complet qui retrace étape par étape les grands principes d’un projet d’investissement immobilier :
Que pensez-vous de l’investissement de Fabrice ?
Répondez-moi dans les commentaires ci-dessous
PS : En moins d’une semaine 4 apparts sur 5 sont loués ! Bravo à toi Fabrice !!!
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Salut Hassan.
C’est toujours un plaisir de voir tes video
L’immeuble a vraiment l’air bien,les appartement sont bien rénover bien propre sa fait envie.
Parcontre pour le chauffage faudrait peut etre revoir les travaux sa a pas l’air de fonctionné :).
A tres bientot Hassan.Merci
mdr merci Gio
On avait pas encore ouvert les compteurs donc on avait très très froid…