Lorsqu’on se lance dans l’investissement immobilier, il y à une étape obligatoire : celle de la banque…
Alors que faire ? comment faire ? quoi dire ? quel méthode de calcul? etc…
Dans cette vidéo Jérôme du site investisseurimmobilierdébutant.fr va vous dévoiler tous ces secrets de négociation avec la banque.
Pour vous donner un petit coup de main, vous pouvez télécharger ce livre très complet qui retrace étape par étape les grands principes d’un projet d’investissement immobilier :
Quels sont les problèmes que vous rencontrez avec la banque ?
Répondez-moi dans les commentaires ci-dessous!
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Bonjour,
Je vais tenter d’expliquer cette histoire de ratio max de 7.
Si j’ai bien saisi ce ratio est en fait un calcul du Taux d’Endettement tout bête: TE%= Crédits / (Revenu+70% Loyers)
La banque pour un client lambda (ex: achat de résidence principal) considère que si TE% est supérieur à 33%=0.33 le bien n’est pas finançable.
Maintenant si elle vous considère comme un investisseur le curseur du TE% max se déplacera jusqu’à 70% c’est à dire UN RATIO DE 0.70 ET NON DE 7.
En gros le calcul est juste sauf que Jérôme oublie un facteur 10.
Du coup tout est plus clair quand il dit que son ratio est 5 il faut comprendre que son taux d’endettement est de 50%
Cordialement
Idem pour moi, je ne comprend pas très bien ce calcul de ratio. Exemple, 10 biens financés 1000€ chacun, on est a 10000€ de crédit par mois. Chaque bien rapporte 600€ par mois, donc 6000€, donc à 70% il reste donc 4200€. 10000/4200= 2,38!! Comment Jerome peut il deja etre a un ration de 5 avec 3 biens seulement et dont les revenus sont bien plus rentable que mon exemple??
Bonjour Hassan. J ai essayé La formule de Jérôme sur le ratio investisseur mais j ai un résultat type 0,48 comment Jérôme arrive t il à 5. Merci pour vos précisions
Idem, je trouve un ratio investisseur à 0,38,
il faut faire encours par mois divisé par revenu par mois ?
Merci